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過去一周,中國房地產和物業相關股票成為熱門話題,投資者對其仍然保持謹慎態度,并持續關注最新動態。http://www.fandomall.com【慧博投研資訊】
新加坡有四只REIT的全部資產組合位于中國—凱德商用中國信托、砂之船房地產投資信托、運通網城房地產投資信托和北京華聯商業信托。http://www.fandomall.com(慧博投研資訊)
與中國物業類股票的波動相比,過去一周,這四只S-REIT的平均價格回報率為-0.9%。
今年迄今,這四只REIT的平均總回報率為8.0%,平均派息率為6.1%,平均資產負債率為34.1%,略低于該板塊37.4%的平均水平。
監管規定的S-REIT的負債率上限為50%。
凱德商用中國信托(CLCT)是專注中國市場的最大的多元資產S-REIT,自今年早期以來,該信托已將投資力度從單純的零售類REIT擴大至由零售和商業園區組成的多元資產組合。
該信托的發起人是全球領先的房地產投資管理公司—凱德投資公司,該公司于上周在新交所上市。
凱德商用中國信托的資產負債率為35.9%,平均到期期限為3.80年,絕大多數再融資要求于2021年完成。
該信托有78%的定期貸款采用固定利率,并對沖了約55%的未分配收入,以減少外匯波動。
砂之船房地產投資信托是亞洲首只奧特萊斯購物中心REIT,在重慶、璧山、合肥和昆明經營4家奧特萊斯購物中心。
該REIT的資產負債率在S-REIT板塊中最低,為27.8%,這為潛在收購提供了充足的債務上升空間。
截至2021年6月30日,砂之船房地產投資信托的平均債務期限為1.7年,利息保障倍數為4.5倍,相比2020年12月31日的4.0倍有所提高。
該REIT的加權平均債務成本從2020上半年的5.3%/年降至2021上半年的4.4%/年。
運通網城房地產投資信托擁有多元化資產組合,主要用于杭州和武漢電子商務產業集群的電子商務、供應鏈管理和物流等領域。
該REIT的資產負債率為37.6%,加權平均債務期限為1.13年,利息保障倍數為2.86倍。
該信托管理人在最新財務業績報告中表示,將繼續積極探索資金來源和對沖工具,并使其更加多元化,以優化該信托資本結構。
北京華聯商業信托亦擁有多元化資產組合,其在北京、成都、合肥、西寧和大連擁有六處零售類物業。該信托的資產負債率為34.9%。
北京華聯商業信托的平均債務成本為3.7%,利息保障倍數為2.6倍。
該信托80%以上的借款以新幣和美元計價,約60%的離岸貸款通過利率掉期進行對沖。
REIT觀察是新加坡《商業時報》的每周專欄,點擊此處閱讀原版。
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