新加坡交易所-REIT觀察:專注中國市場的S~REIT呈現抗壓性,國內地產成為市場焦點-210927

查看研報人氣榜
日期:2021-09-30 17:51:30 研報出處:新加坡交易所
研報欄目:機構資訊  (PDF) 2 頁 228 KB 分享者:sc***0
請閱讀并同意免責條款

【免責條款】

1. 用戶直接或通過各類方式間接使用慧博投研資訊所提供的服務和數據的行為,都將被視作已無條件接受本聲明所涉全部內容;若用戶對本聲明的任何條款有異議,請停止使用慧博投研資訊所提供的全部服務。

2. 用戶需知,研報資料由網友上傳,所有權歸上傳網友所有,慧博投研資訊僅提供存放服務,慧博投研資訊不保證資料內容的合法性、正確性、完整性、真實性或品質;

3. 任何單位或個人若認為慧博投研資訊所提供內容可能存在侵犯第三人著作權的情形,應該及時向慧博投研資訊提出書面權利通知,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明?;鄄┩堆匈Y訊將遵循"版權保護投訴指引"處理該信息內容;

4.本條款是本站免責條款的附則,其他更多內容詳見本站底部《免責聲明》;

研究報告內容
分享至:      

  過去一周,中國房地產和物業相關股票成為熱門話題,投資者對其仍然保持謹慎態度,并持續關注最新動態。http://www.fandomall.com【慧博投研資訊】

  新加坡有四只REIT的全部資產組合位于中國—凱德商用中國信托、砂之船房地產投資信托、運通網城房地產投資信托和北京華聯商業信托。http://www.fandomall.com(慧博投研資訊)

  與中國物業類股票的波動相比,過去一周,這四只S-REIT的平均價格回報率為-0.9%。

  今年迄今,這四只REIT的平均總回報率為8.0%,平均派息率為6.1%,平均資產負債率為34.1%,略低于該板塊37.4%的平均水平。

  監管規定的S-REIT的負債率上限為50%。

  凱德商用中國信托(CLCT)是專注中國市場的最大的多元資產S-REIT,自今年早期以來,該信托已將投資力度從單純的零售類REIT擴大至由零售和商業園區組成的多元資產組合。

  該信托的發起人是全球領先的房地產投資管理公司—凱德投資公司,該公司于上周在新交所上市。

  凱德商用中國信托的資產負債率為35.9%,平均到期期限為3.80年,絕大多數再融資要求于2021年完成。

  該信托有78%的定期貸款采用固定利率,并對沖了約55%的未分配收入,以減少外匯波動。

  砂之船房地產投資信托是亞洲首只奧特萊斯購物中心REIT,在重慶、璧山、合肥和昆明經營4家奧特萊斯購物中心。

  該REIT的資產負債率在S-REIT板塊中最低,為27.8%,這為潛在收購提供了充足的債務上升空間。

  截至2021年6月30日,砂之船房地產投資信托的平均債務期限為1.7年,利息保障倍數為4.5倍,相比2020年12月31日的4.0倍有所提高。

  該REIT的加權平均債務成本從2020上半年的5.3%/年降至2021上半年的4.4%/年。

  運通網城房地產投資信托擁有多元化資產組合,主要用于杭州和武漢電子商務產業集群的電子商務、供應鏈管理和物流等領域。

  該REIT的資產負債率為37.6%,加權平均債務期限為1.13年,利息保障倍數為2.86倍。

  該信托管理人在最新財務業績報告中表示,將繼續積極探索資金來源和對沖工具,并使其更加多元化,以優化該信托資本結構。

  北京華聯商業信托亦擁有多元化資產組合,其在北京、成都、合肥、西寧和大連擁有六處零售類物業。該信托的資產負債率為34.9%。

  北京華聯商業信托的平均債務成本為3.7%,利息保障倍數為2.6倍。

  該信托80%以上的借款以新幣和美元計價,約60%的離岸貸款通過利率掉期進行對沖。

  REIT觀察是新加坡《商業時報》的每周專欄,點擊此處閱讀原版。

我要報錯
點擊瀏覽閱讀報告原文
數據加工,數據接口
我要給此報告打分: (帶*號為必填)
*我要評分:
暫無評價
慧博智能策略終端下載
關閉
如果覺得報告不錯,掃描二維碼可分享給好友哦!
 將此篇報告分享給好友閱讀(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可獲贈積分哦!
操作方法:打開微信,點擊底部“發現”,使用“掃一掃”即可分享到微信朋友圈或發送給微信好友。
*我要評分:

為了完善報告評分體系,請在看完報告后理性打個分,以便我們以后為您展示更優質的報告。

您也可以對自己點評與評分的報告在“我的云筆記”里進行復盤管理,方便您的研究與思考,培養良好的思維習慣。

當前終端的在線人數: 65221
掃一掃,慧博手機終端下載!

正在加載,請稍候...

与大屁股熟女啪啪喷水,linode日本成熟iphone69芒果,久久国产精品免费一区二区三区,日韩人妻高清精品专区 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>