土地供應（2021.9.20-2021.9.26）：百城土地供應建筑面積累計同比下降18.87%
本周合計供應80宗地塊；其中住宅用地13宗，商服用地9宗，工業用地52宗，其他用地6宗。http://www.fandomall.com【慧博投研資訊】本周100城土地供應建筑面積合計550.69萬平方米,環比下降84.32%,同比下降87.66%，累計同比下降18.87%，較前一周下降2.22個百分點。http://www.fandomall.com（慧博投研資訊）其中一線、二線、三線城市供應面積分別為26.77、310.2、213.73萬平方米，環比增速分別為-96.91%、-80%、-80.48%；同比增速分別為-91.6%、-81.12%、-91.45%；累計同比增速分別為7.71%、-11.86%、-25.96%；較前一周變動-4.12、-2.23、-2.05個百分點。
土地成交（2021.9.20-2021.9.26）
本周合計成交190宗地塊；其中住宅用地126宗，商服用地10宗，工業用地54宗，其他用地0宗。本周100城土地成交規劃建筑面積1770.34萬平方米,環比下降9.45%,同比下降56.00%，其中一線、二線、三線城市土地成交規劃建筑面積分別為427.4177、1281.6048、61.3156萬平方米，環比增速分別為358.68%、-6.87%、-87.38%；同比增速分別為-6.30%、2.97%、-97.36%。本周100城土地成交均價6403元/平方米,環比上升77.66%,同比上升109.04%。其中一線、二線、三線城市土地成交均價分別為12590、4497、3103元/平方米，環比增速分別為794.81%、9%、20%；同比增速分別為169.36%、8%、44%。本周100城土地成交總價1133.47億元,環比上升60.84% %,同比下降8.03%。其中一線、二線、三線城市土地成交總價分別為538.11、576.3273、19.0278億元，環比增速分別為4004.58%、2%、-85%；同比增速分別為152.42%、11%、-96%。
投資建議：
本周跟蹤36大城市一手房合計成交2.39萬套，環比下降5.29%，同比下降49.03%，累計同比上升13.19%，較前一周減少2.9個百分點。本周跟蹤的11個城市二手房成交合計0.61萬套，環比下降10.97%，同比下降53.37%，累計同比上升1.81%，較上周減少0.98個百分點。截止本次統計日，全國14大城市住宅可售套數合計43.6萬套，去化周期21.3周，環比下降16.29%，其中一線、二線城市環比增速分別-43.97%、1.12%。
9月樓市熱度進一步回落?？硕鹧芯恐行陌l布的百強房企9月份業績顯示，9月份房地產市場下行壓力加劇，28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續走低，近八成二、三線城市成交同比轉降。9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，環比下降1.8%，同比下降36.2%。從累計業績表現來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速也在加速放緩。
金融機構配合維持房地產市場穩定。9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
各地加強對房企資金監管。為了保障房企的穩健發展與資金安全，各地加強對房企資格及購地資金的穿透式監管：上海市更新的土地競買規則要求，申請人競買資金必須是自有資金，且不得是來源于非地產業務的資金，競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。9月17日晚間，北京也發布第二輪集中供地補充公告，明確要求參與競拍房企需補充購地資金來源說明，競得人須在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內提交購地資金來源說明和能支持“購地資金來源說明”。
百強銷售繼續下行，在行業風險事件頻出的階段，央行例會罕見提及房地產“兩維護”，隨著杭州等多地出現土地拍賣流拍，地方政府壓力將逐漸顯現，結合宏觀經濟壓力、信用風險事件以及房價暫無上漲動力等，地方政府在限價限貸、網簽進度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間，這是符合“房住不炒”政策下的“因城施策”，我們維持8月看好地產板塊的凈利率觸底、地產供給側改革、持倉低、估值低的四個原因，持續推薦：1）優質龍頭：金地集團、保利發展、融創中國、萬科A、龍湖集團、招商蛇口；2）優質成長：金科股份、陽光城、新城控股、中南建設、旭輝控股集團、龍光集團；3）優質物管：碧桂園服務、新城悅服務、旭輝永升服務、綠城服務、招商積余、保利物業等；4)低估價值：城投控股、南山控股等。
風險提示：政策變化不及預期；房屋銷售不及預期；疫情二次反彈
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